thiagocorreaincorporador
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ID:thiagocorreain
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sem sondagem não tem projeto!
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Às vezes você não está travado porque o projeto é impossível. Você está travado porque está olhando para ele de um único ângulo. Não tem terreno? Pode fazer permuta. Não tem capital? Pode captar investidores. Não quer usar banco? Pode estruturar uma operação sem financiamento. Não sabe por onde começar? Comece pela viabilidade. O caminho tradicional não é o único caminho. Na incorporação imobiliária, muitas vezes o jogo muda quando você muda a posição de onde está olhando. Não espere ter todas ...
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R$ 12 mil/mês de renda SEM ter R$ 640 mil na conta. Como? Método testado 14 vezes. Trouxe 5 investidores, cada um com R$ 128 mil. Obra quase pronta: 5 unidades pros investidores, 3 pra mim. Resultado: R$ 12 mil/mês de aluguel. Eles têm renda garantida, eu 3 unidades sem investir 1 real. Clica no link da Bio e aprende o método completo + projeto arquitetônico + planilha real. Primeiros inscritos viram EMBAIXADORES com condições especiais. Bora? 🔥 #incorporacao #investimentos #rendapassiva #met...
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🚨 ALERTA: Sua obra vai perder uma fortuna em imposto com a nova reforma! 💸 PF só pode distribuir R$50mil/mês (ou R$600mil/ano) de lucro. Passou? É 10% de imposto! E a Receita tá de olho! 👀 MAS TEM UM SEGREDO LEGAL pra não pagar NADA! 🤫 Lucro de PJ pra PJ é ISENTO! Se sua obra gera mais, ABRE UM CNPJ pra receber esse lucro. Use a lei a seu favor! Inteligência tributária é chave na incorporação. MANDA ESSE VÍDEO pros seus sócios e investidores pra ninguém perder grana! 👇 #ReformaTributaria #...
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📐 O que é Coeficiente de Aproveitamento (CA)? O coeficiente define quanto você pode construir em relação à área do terreno. Exemplo simples: 🏡 Terreno de 100 m² 👉 CA básico = 2 Você pode construir até 200 m² sem pagar outorga onerosa. 👉 CA máximo = 4 Você pode chegar até 400 m² de área construída — mas pagando a outorga onerosa à prefeitura 🏛️💰. ⚠️ Importante: Mesmo pagando, existe um limite. Você não pode construir indefinidamente — o teto é o coeficiente máximo previsto na lei. 📊 Coefi...
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👷♂️ Quer contratar mão de obra com eficiência? Então você precisa entender o SHOP. 🧠📋 📌 Subordinação 📌 Habitualidade 📌 Onerosidade 📌 Pessoalidade Quando esses quatro elementos aparecem juntos, o contrato precisa ser CLT, seguindo toda a legislação trabalhista. ⚖️ Agora, se não estão todos presentes, você pode trabalhar com MEI ou prestador de serviço, modelos mais flexíveis e, na maioria dos casos, mais econômicos que o CLT. 💼💰 👉 Importante: em qualquer modelo, o recolhimento de INSS...
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☀️ Heliodon na prática O heliodon é uma ferramenta simples, mas extremamente poderosa no projeto. Com ele, dá pra simular o percurso do sol ao longo do dia e das estações, entendendo como a luz incide sobre o terreno, a edificação e os ambientes. 🧭 Essa análise ajuda a tomar decisões melhores sobre implantação, aberturas, conforto térmico e eficiência do projeto, especialmente em casas, antes mesmo da obra começar. 🏗️📐
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Brincadeiras à parte... 😅 Se você é engenheiro ou arquiteto e é nosso mentorado do Vértice ou aluno da Escalada Imobiliária, eu prometo que a gente vai lançar uns desafios pra você não morrer de saudades da matemática. Na incorporação imobiliária, a matemática é bem mais simples... 🧠🏗️ E aí, vai morrer de saudade do cálculo ou já se apaixonou pela incorporação? 😉
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E aí? tem chance de dar certo?
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Hoje é dia de aprender a “fraude” … só que não! 😜 Brincadeira, tropa: o segredo aqui é fazer tudo certinho e financiar sua obra sem esquentar a cabeça. 😵💫 Funciona assim: 🔷 60% das unidades vão para investidores, garantindo um ROI mínimo de 25% e uma TIR de pelo menos 1,5% ao mês. 🔷 15% das unidades pagam o terreno via permuta por unidade futura. 🔷 25% das unidades ficam limpinhas para o incorporador, sem dor de cabeça. 🤯 Ou seja, nada de fraude: é só jogar limpo, fazer as contas direit...
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Já são 13 prédios entregues e indo para o 14°.. Sem formação na área, sem por meu dinheiro, sem comprar terreno e sem depender de bancos. Parece até um conto de fadas, mas é real, é possível com a estratégia certa. Não pense que vai ser fácil, eu sofri muito no meu primeiro prédio, principalmente por não ter um método, fiz na raça, com meu dinheiro e sem processo de viabilidade. Hoje eu compartilho um método completo que desenvolvi ao longo de 10 anos de fazendo prédios com capital de investido...
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Já tem um nome?
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E tem outro jeito?
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“Vou te ensinar a sonegar imposto”… Calma 😅 é brincadeira (mais ou menos). Na pessoa física, o jogo agora é pesado: 💸 27,5% de IR ➕ 8,4% de IVA 👉 quase 36% de imposto na locação 🧾🔥 Aí vem o pulo do gato 🐱⬆️ Na empresa, no lucro presumido, o imposto cai pra 11,33% 📉 “Ah, mas PJ tem contador, alvará, licença…” Calma, tropa 😎 Vem com o pai. 🧮 A conta é simples: 36% (PF) − 11,33% (PJ) = 24,67% 👉 a famosa diferença de alíquotas™ Pega o custo da empresa e divide por 24,67%. O número que sai...
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Jogo rápido 😎🧢 Regra simples: Só vale coisa que vai deixar o povo P#T@ da vida no canteiro de obras 😛. Quero ver quem é da obra de verdade 👇
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💰 Investimento → Receita bruta → Receita líquida → Lucro 📊 ROI mostra quanto o projeto gera ⏱️ TIR mostra em quanto tempo esse lucro acontece ROI não olha o tempo. TIR considera o tempo e os aportes ao longo da obra. Observação — Fórmulas da TIR no Excel: 📌 TAXA =TAXA(número_de_meses; pagamento_mensal (negativo); valor_aportado_inicial; receita_líquida; 0; 1) ➡️ Usada quando os aportes são iguais ao longo do tempo. 📌 XTIR =XTIR(valores_aportados; datas_dos_aportes; 1) ➡️ Permite considerar ...
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Como não pagar imposto com a nova reforma tributária!
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Obra com custo baixo!
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Fraude bancária!
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Quando o construtor vira refém da própria obra 😱 👉 Desafio do Zero à 1ª Incorporação - Inscrições gratuitas abertas!" Link na BIO!!! 👊🏻 Eae, o achou do vídeo, tá certo ou tá errado? 👇 #engenheirocivil #construçaocivil #arquiteto
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