Dudu Monteiro
1.4K
Followers
32
Following
6.4K
Likes
ID:DuduMonteiro.Male
🏠 Superhost no Airbnb @apegemacarioca ⬆️87% ocupação
📈 Ajudo anfitriões a lotar o calendário
👇 Link aqui
http://linktr.ee/Dudumonteiro25
Follow
199
Posts
All playlists · Total 23
4
Segunda-feira, 08 de junho. Café na mão e aquela conferida básica no calendário pra ver como o mês está andando. Junho já começou com algumas reservas, mas anfitrião sabe: calendário bonito não acontece por sorte. Tem anúncio bem ajustado, preço competitivo, resposta rápida e experiência bem cuidada por trás. E por aí, como está o calendário de junho? Tá cheio, parado ou começando a reagir? Comenta aqui que eu quero saber como está o mês dos anfitriões. Quer uma análise do seu anúncio? O lin
2
“5 minutos do metrô” pode parecer ótimo no anúncio… Mas e quando o hóspede chega com mala pesada, escada, ladeira e aquele arrependimento batendo? 😅 No Airbnb, acesso também faz parte da experiência. Não adianta vender só a distância no mapa se a chegada vira um perrengue. Anfitrião que quer evitar avaliação ruim precisa ser claro: tem escada? Tem ladeira? É fácil chegar com bagagem? O hóspede precisa saber antes da reserva. Agora me fala: quantas estrelas esse anfitrião merece? ⭐ Quer uma
2
Claro que locação por temporada exige trabalho. Tem check-in, limpeza, manutenção, comunicação, regra clara, avaliação, hóspede entrando e saindo… Mas vamos parar de fingir que contrato tradicional de 30 meses é sinônimo automático de tranquilidade. Quando o imóvel fica meses ou anos na mão de um inquilino e o acompanhamento é fraco, o prejuízo também pode vir pesado: banheiro destruído, mofo, manutenção acumulada, pintura comprometida, móveis danificados e aquela surpresa maravilhosa só no di
2
Imagina a cena: você está hospedado em um Airbnb, acorda de madrugada, vai tomar banho tranquilo… e do nada o vidro do banheiro começa a estalar. 😳 Nessa hora, meu amigo, a dúvida é real: termina o banho no modo coragem ou sai correndo do jeito que estiver? Esse tipo de situação mostra como manutenção preventiva não é detalhe. Para quem é anfitrião, banheiro, box, vidro, fechadura, elétrica e hidráulica precisam estar sempre revisados. Porque para o hóspede pode virar susto, reclamação e até
2
Às vezes, o problema do seu Airbnb não é falta de procura. É falta de clareza. O hóspede entra no anúncio, olha a capa, lê o título, compara o preço, vê as primeiras fotos… e em poucos segundos decide se continua ou se passa para o concorrente. Por isso, anfitrião estratégico não espera o fim de semana para mexer no anúncio. Toda semana você precisa revisar: capa, título, descrição, preço, calendário e promoções. Pequenos ajustes podem mudar completamente a percepção do hóspede e transform
3
A verdade é que 98% dos hóspedes não dão problema. Muita gente deixa de colocar o imóvel no Airbnb por medo de receber hóspede complicado. Mas quase nunca para pra pensar no risco de deixar um apartamento alugado por 2 ou 3 anos e, no fim, receber o imóvel mal cuidado, desgastado e sem controle nenhum do dia a dia. No Airbnb, você tem mais controle da operação. Dá pra fazer triagem, selecionar melhor o perfil do hóspede, acompanhar de perto cada reserva e ainda contar com a proteção da platafo
2
Tem coisa que parece cena de pegadinha, mas pro hóspede isso é zero engraçado. Privacidade durante a reserva não é detalhe, é o básico. Anfitrião pode até ter mil motivos na cabeça mas entrar no imóvel com hóspede dentro, sem alinhamento, é o tipo de atitude que pode virar reclamação, avaliação ruim e dor de cabeça na plataforma. Agora me diz a verdade: o que você faria nessa situação? Se você é anfitrião, já salva esse vídeo pra nunca cometer esse erro. E se quer aprender a profissionalizar
3
Março já ficou pra trás. Agora é hora de entrar em abril com estratégia, não no improviso. Anfitrião que quer ter mais reservas precisa olhar com atenção para o anúncio, a precificação, as fotos, o calendário e a forma como está se posicionando dentro da plataforma. Muitas vezes o imóvel é bom, mas o anúncio não está convertendo como deveria. Abril pode, sim, ser o seu melhor mês de reservas. Mas isso começa com ajustes certos. Se você quer que eu olhe o seu anúncio pessoalmente e te mostre o
3
Março e abril quase lotados. E não, isso não aconteceu por acaso. Calendário cheio é consequência de estratégia, leitura de demanda, posicionamento e ajustes mais inteligentes no anúncio. Foi exatamente dessa vivência prática que nasceu o Planner 4D: um material pensado para ajudar anfitriões a saírem do achismo e começarem a enxergar com mais clareza o que precisa ser corrigido para melhorar ocupação, conversão e resultado. Se você sente que seu Airbnb pode render mais, mas ainda falta orga
2
Dois anfitriões podem ter imóveis parecidos e ainda assim viver realidades totalmente diferentes. Enquanto um passa o mês no modo reação, baixando preço no impulso, trocando foto, mexendo no título e torcendo para as reservas aparecerem, o outro trabalha com direção, critério e método. E é justamente aí que muita gente se engana. Na maioria das vezes, a diferença no resultado não está no imóvel. Está na forma como a ocupação é construída no dia a dia. Quando falta método, a operação vira ten
2
Se você está começando no Airbnb, esquece a pressa de só anunciar e esperar reserva cair. A primeira coisa é ter um imóvel realmente pronto para receber bem. Isso significa um espaço completo, com utensílios básicos, cama confortável de verdade, água quente no chuveiro e um sistema de self-check-in bem ajustado para dar autonomia e praticidade ao hóspede desde a chegada. Depois disso, vem o anúncio. Seu título precisa valorizar a localização do imóvel, porque é isso que chama atenção primeir
2
Mexer no preço toda vez que aparece uma diária vazia parece estratégia. Mas, na prática, muitas vezes é só reação. Esse é um dos erros mais comuns de quem quer lotar o calendário no Airbnb. Quando o anfitrião tenta resolver tudo baixando valor, sem entender o que realmente está travando as reservas, ele entra num ciclo de improviso. Hoje mexe no preço. Amanhã troca foto. Depois muda o título. E segue sem clareza do que, de fato, faz um anúncio performar. O caminho certo não é agir no impulso.
2
Calendário vazio quase nunca é falta de demanda. Na maioria das vezes, o que trava a ocupação é a falta de direção na operação. Tem muito anfitrião tentando resolver baixa reserva mexendo só no preço, quando o problema real está em outros pontos que sustentam a performance do anúncio. Sem divulgação estratégica, o anúncio recebe pouco clique. Sem diagnóstico, os erros continuam ali, escondidos. Sem diferenciação, o imóvel vira só mais um na vitrine. Sem decisão com critério, o anfitrião entra
2
Tem uma coisa que muita gente ainda não percebeu no Airbnb: calendário vazio nem sempre é falta de procura. Em muitos casos, o que trava as reservas não é o mercado. É um erro mal identificado dentro da própria operação. Às vezes o imóvel até tem potencial, mas está mal posicionado, sem diferenciação clara e sendo ajustado no improviso. E é justamente aí que muitos anfitriões perdem ocupação sem entender o motivo. O problema é que esses erros não gritam. Eles vão derrubando os resultados aos
2
Você tem noção do tamanho da dor de cabeça? 😂 Num hotel em Shenzhen, na China, um hóspede resolveu pendurar a camisa molhada no sprinkler do teto para secar. Resultado: o sistema disparou e o quarto virou praticamente uma piscina. O prejuízo passou de US$ 21 mil. 💸 Agora traz isso pro universo do Airbnb… Imagina acontecer no seu apê: teto molhado, parede encharcada, infiltração no vizinho, reserva cancelada, imóvel parado por dias, condomínio cobrando resposta, e você no meio do caos tenta
2
Tem anfitrião que passa o mês inteiro olhando o calendário e sentindo que está sempre recomeçando. Baixa ocupação não pesa só no faturamento. Pesa na cabeça também. É abrir o app toda hora, mexer no preço no impulso, trocar foto, ajustar anúncio e, no fim da semana, continuar sem entender o que realmente faz uma reserva acontecer. Quando falta método, a operação vira tentativa e erro. E cada diária vazia leva junto a previsibilidade, a paz e o controle do negócio. O Planner 4D nasceu justamen
2
Você pode cobrar taxa adicional por hóspede ou deixar preço fechado até 5 pessoas… mas vou ser bem direto: isso, sozinho, não resolve a sua precificação. O que resolve de verdade é o que muita gente ignora 👇 olhar a sua vizinhança e os seus concorrentes. Porque no fim do dia, quem “manda” no seu preço é: ✅ o que tem parecido na sua região ✅ o nível do seu apê (foto, conforto, diferenciais) ✅ a demanda do momento (feriado, evento, alta/baixa) ✅ e como você tá performando (ocupação e conversão)
2
Seu hóspede quebrou a cama e não quer pagar? Respira… porque você não precisa virar “cobrador” 👇 ✅ Use o AirCover (proteção do Airbnb) pra pedir ressarcimento do dano. O caminho mais seguro é resolver dentro da plataforma, com prova e sem briga no WhatsApp. Passo a passo que funciona: 1. Documenta no check-out: fotos e vídeos do dano (vários ângulos + close). 2. Junta provas: prints do chat do Airbnb e um relato curto do que aconteceu (data/horário). 3. Orçamento ou nota fiscal do conserto
2
Se o seu Airbnb tá com 100% de ocupação o tempo todo… eu vou ser bem direto: provavelmente você tá deixando dinheiro na mesa ou trabalhando no limite. A taxa saudável de ocupação, na prática, é 70% a 90%. Por quê? • Você mantém um respiro entre reservas pra limpeza bem feita, manutenção, troca de enxoval, ajustes no que quebra (porque sempre quebra 😅) • Você foge do efeito “uma reserva emenda na outra” e o imóvel vai se desgastando sem tempo de cuidado • E mais: com 70–90% você já fica bem
2
Era pra 5, mas vieram 500! #CarnaKwai #airbnb #dicasairbnb
3
32
19
44
38
38
34
51
15
13
22
11
7
43
48
16
8
49
54
22
Loading
